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天津“海河英才”计划一年落户16.3万人 为何房价反而下降3%?

作者:刘诗萌

来源:华夏时报

发布时间:2019-05-17 19:42:46

摘要:从四面八方涌来的落户者直接带动了楼市的躁动,有二手学区房直接跳涨10万-20万元,多处新房也遭哄抢。不过,这一趋势并没有持续太久。根据纬房指数监测,尽管经历了一个楼市“小阳春”,天津房价仍同比下降3.13%。去年9月的房价8.07%。

天津“海河英才”计划一年落户16.3万人  为何房价反而下降3%?

华夏时报(www.animagicfx.com)记者 刘诗萌 天津报道

过去的小长假里,办理了天津落户的小张很忙。为了买房,她两天之内看了武清、津南、北辰、西青、宝坻、静海六个区近十套房子。“天津太大了,从武清打车到津南就花了150块,脚差点没走断。”她说。

像她这样的年轻人不在少数。去年5月16日,天津宣布“海河英才”行动计划,年龄不超过40周岁的全日制高校本科毕业生可“零门槛”直接落户。尽管后来又经历了四次微调,在外省市有工作的人员不再被允许申报落户,但仍有大批年轻人对天津户口趋之若鹜。据新华社报道,从去年5月“海河英才”计划推出以来,截至今年4月底,天津共引进各类人才16.25万名,平均年龄31.8岁。

从四面八方涌来的落户者直接带动了楼市的躁动,有二手学区房直接跳涨10万-20万元,多处新房也遭哄抢。不过,这一趋势并没有持续太久。根据纬房指数监测,尽管经历了一个楼市“小阳春”,天津房价仍同比下降3.13%。去年9月的房价8.07%。

易居研究院智库中心总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时表示,人才引进确实可以带来红利。但是一般城市的规律在于,房屋交易可能会集中在学区好的二手房市场上,这可能会导致部分一手房交易走低。而类似滨海新区等本身也是较大规模的市场,也会抑制其他区域房价的上涨。

16万人,有多少留在了天津?

河南女孩霜霜是6月才开始办理天津落户的。第一次来是陪着妹妹办理迁户,一大早6点到达天津火车站后,她们径直去了河西区行政许可服务中心排队。尽管“海河英才”计划已经实施了一个多月,但前来办理落户的人仍然络绎不绝。9点多开始办公,到11点多她的妹妹才办完手续。而当时没有工作,符合落户条件的她,也顺便用身份证领了一张调档函。

一个月后,她第二次来到天津交档案,仍然在河西行政许可服务中心。由于流程复杂,还赶上网络故障,又排了好长时间的队。办完后,她和即将成婚的男友去了天津的宜家商场。而当她最后将户口迁至天津时,已经在男友的家乡找到了一份新工作。

“以后考虑在天津发展吗?”当《华夏时报》记者提出这个问题时,她有些犹豫:“看情况吧,会考虑考天津市考公务员,但还没想好,没有那么强烈的愿望。”

根据天津人社局的数据,在海河英才计划的推动下,天津近一年时间引进16.25万名人才,相当于过去2到3年引进人才的数量,创下历史新高。在这当中,霜霜和小张所代表的学历型人才占59.1%,资格型人才占17.2%,技能型人才占22.1%,急需型和创业型人才占1.6%。两院院士、长江学者、杰出青年科学基金获得者等领军人才24人,博士、博士后等青年后备人才900余人。

然而,根据互联网招聘平台BOSS直聘1月发布的《2019年度人才资本趋势报告》,天津本科和硕士及以上学历就业人数低于本地高校毕业人数,仍然表现出人才净流出的趋势。该报告指出,包括天津在内的7个城市高质量就业岗位规模不够,无法满足本地高等教育人才的就业需求,造成了人才的流出。而根据猎聘发布的报告,天津人才供给占全国2.22%,全国排名11位;人才需求占1.06%,排名12位。

平均薪资难孚期待

上述两份报告中,也隐隐指出了天津留不住人才的软肋——薪酬不高。

BOSS直聘报告指出,2018年由一线城市来到新一线城市发展的人才,仅有流入杭州的平均期望薪资持平甚至有小幅提升。天津2018年平均招聘薪资为6378元,比杭州低3197元,在15座新一线城市中排名倒数第四,仅高于西安、沈阳和郑州,人才流入后平均期望薪资下降1000多元。而在猎聘的报告中,2018年全国城市平均年薪排行榜前20位,三亚、珠海、东莞、无锡等三线城市都入围了,天津甚至没有上榜。

这也与天津陷入增长失速的泥潭有关。2018年,天津GDP同比增长3.6,增速列全国最后一位。2019年第一季度,天津GDP增速为4.5%,超过了增长2.4%的吉林省,位居全国倒数第二。从数据来看,拉动天津经济增长最重要的动力就是固定资产投资,一季度增长26.1%,是成为2013年3月以来的最好水平。

另一方面,与居民大发时时彩息息相关的消费却显出颓势。在公布了一季度社会消费品零售总额的31个省份当中,天津是唯一一个负增长的省份,下调了2.6%。不仅大发时时彩、石油及制品受到宏观环境影响呈现颓势,食品消费也出现了明显下降:烟酒、化妆品、金银珠宝、日用品、体育娱乐用品、家具、建筑装潢材料等居民日常消费品的零售额都出现了不同程度的下降。

天津市统计局指出,当前经济发展环境不确定性因素较多,消费需求和出口需求拉动作用相对不足。就在去年11月,天津就曾推出多举措发展夜间经济,拉动市民消费。规划的6个市级夜间经济示范街区当中,也有一个夜市即将开街。

天津正在努力自救。政府工作报告中提出,将大力发展民营经济,大力缓解企业融资难题,安排100亿元的再贷款和再贴现资金、100亿元的常备借贷便利资金。只是,这些举措能把多少落户人才留在天津,目前尚未可知。

楼市躁动后又熄火

与杭州、西安等人才引进热火朝天的“准一线”城市相比,天津楼市的“躁动期”似乎短了点。面对市场躁动,天津方面只是重申了严格执行调控政策、限制投机炒房的原则,并未进一步出台限购、限售政策,这一轮楼市热潮却也只持续了一个多月就归于平静。

易居研究院中国百城房价报告相关数据显示,2018年夏季过后,天津各区的新建商品住房房价都有所回调。截止今年4月,宝坻、滨海高新区、河东、红桥、蓟县、津南、静海、西青等区的房价同比均有所下降。其中,新房供应量较多的北辰区,过去成交均价最高出现在2018年8月,为19845元/平米,而目前为18895元/平米;西青区成交均价最高出现在2018年6月,价格为26963元/平米,现在的价格则是22338元/平米。

落户人口大增,并没能为天津在去年下半年的房地产低潮中托底。严跃进表示,天津政策收紧使得潜在购房需求减少。部分区域房价没有上升,既和房价管控有关,也和物业分布有关,物业项目不断趋于郊区化也会拉低房价。

不过,和平、南开等学区集中的区域,在2019年房价均创出新高。“近期不少新楼盘入市,拉动价格上涨。”链家的工作人员王先生对记者说。在霜霜看来,除了福利待遇和保障较好外,天津的教育压力小是具竞争力的优势之一。但即便如此,她目前也并没有在天津买房的打算。

在“海河英才”计划实施一年之后,天津人社局出台了人才公寓新政来满足人才住房需求。对新建、改建人才公寓给予支持,从认定后运营满1年的人才公寓中,每年评选5至10家,分别给予100万元、200万元、300万元一次性奖补资金。

而小张仍然在辛苦选房当中。她给自己定了两年的时间,找不到合适的就不买了。“最大的担忧还是即使涨了也有价无市,留不住人的地方房价早晚得掉下来。”

责任编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏

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